各位搜狐焦点的网友大家下午好,我是搜狐购房管家祥哥,今天我主要跟大家交流的是:《楼市小白南京买房新手教程》。

主要针对,什么人可以在南京买房?买房需要准备些什么材料?新手买房初期需要考虑哪些问题?特别是针对首次购房不是很了解南京市场的网友,希望能帮到大家,也祝愿大家能早日买到称心如意的家。

南京买房政策

首先我先给大家梳理一下南京的买房政策,这里分为南京户籍和非南京户籍:

南京本地户口买房条件:

1、家庭已有2套以上住房,禁止在主城八区买房(包括商品房和二手房);

2、单身(含离异不带小孩),限购1套;

备注:计算方式以家庭为单位,家庭成员中有一位是南京户口,即为南京家庭;

外地户口在南京买房条件:

1、在南京3年内缴满2年以上的社保或个税证明;

2、硕士以上学历,必须取得学位证明;

3、高级职称(含)以上40周岁以内;

备注:外地户口只需满足以上条件其一即可购房,限购1套;

2016年9月26号开始南京政府又加大了限购的政策,主要利好是针对刚需客户群体,遏制投资投机需求,不仅是给疯狂的楼市降温,也可以保证将有限的供应提供给刚需人群。加大了杠杆,也减少了南京市场泡沫;由于房价上涨较快,大量投资投机客涌入,既无资金实力又无人脉资源的刚需成为楼市最弱势的群体。新政对有两套房的本地人限购新商品房,可以避免“限价红利”被炒房客拿走,有利于刚需一族。

关于人才落户

2018年1月7日南京官方发文新政,40岁以内本科可以在南京落户(落户后按南京户籍执行限购政策),具体执行时间待定:

1、研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,凭毕业证书办理落户手续;

2、技术、技能型人才,凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续;

3、外地人落户南京获得购房资格也可以积分落户、集体户口、投靠落户等;

新一线城市抢人大战,南京也不例外,截止目前全国已有12个城市出台新政。南京的政策主要有这么几点:

①南京高层次人才买首套房不限购;

②公积金最多可贷120万(1.10楼盘不允许拒绝使用公积金);

③高校毕业生,租房补贴年限可延长5年。

南京是全国科教城市第三城,据数据统计每年涌入南京的应届毕业生高达6万+,为了吸引更多的高人才来南京,在这一轮抢人大战中取得优势,南京政府给出的优惠还有诚意的,对此我们认为,市场短期可能将出现四点变化:

一、利好一出必将吸引一大批高人才的毕业生留在南京,符合条件的刚需客户群体不用在纠结,出于购买唯一住宅的目的,早一年买可以早一年入住。

二、随着新政一出,南京市场热点楼盘或将更会收到追捧,还有一些刚需板块和项目(例如:(比如江宁滨江板块、江北高新板块等)关注度会持续增高。

三、部分刚需群体或将转去二手房市场,相对于热点区域的新房市场而言,二手房市场相对更好买,选择的余地也会多一些,大家不妨去看看。

四、对于公寓市场,从短期来看或将会受到较大影响,之前公寓市场的火爆或是因为限购政策限一部分刚需客户购房,从而不得转入商业公寓作为置业跳板。从长远来看,公寓产品也有小面积、低总价等优势,如果后期公寓产品可改民用水电减少了一定的生活成本,客户的接受度也会高一些,就目前市场而言,购买公寓客户主要还是已长期持有出租的投资客为主。

买房需要准备哪些材料

确定了自己能不能买,就得知道在南京买房需要准备哪些材料。

一、购房资格证明

首先是《购房资格证明》,开具购房证明也分为南京户口和非南京户口两种情况.

对于南京本市户口需要带以下材料:

①购房人及家庭成员(含未成年子女)身份证、户口本;

②购房人夫妻登记在同一户口的,需提供结婚证或者婚姻关系证明;

③购房人与未成年子女未登记在同一户口的,需提供未成年人身份证明及亲属关系证明;

非南京户口需要:

①购房人在本市缴纳2年以上的个税完税证明或社会保险证明;

②购房人及家庭成员(含未成年子女)身份证、户口本;

③购房人夫妻登记在同一户口的,需提供结婚证或者婚姻关系证明;

④购房人与未成年子女未登记在同一户口的,需提供未成年人身份证明及亲属关系证明;

可以去以下几个地方开具购房资格证明,有问题可以电话咨询后面的座机号码

①华侨路不动产档案馆(华侨路52号/tel:025-83198500);

②中山路房产交易与不动产登记大厅(中山路171号/tel:025-89691612 );

③大光路房产交易与不动产登记大厅(大光路49号/tel:025-84680379);

④中央门房产交易与不动产登记大厅(龙蟠路9号/tel:025-85532963);

⑤浦口区房地产交易与不动产登记大厅(大桥北路1号/象山路1号/tel:025-58115577);

⑥江宁市民中心(杨家圩2号/tel:025-69977100);

⑦仙林房产交易与不动产大厅(栖霞区文枢东路10号1楼/tel:025-83198500);

⑧江宁不动产登记中心滨江服务大厅(滨江开发区飞鹰路政府服务中心西城/tel:025-51183606);

二、征信报告

征信报告可以去以下地点去打印(本人凭身份证)

三、银行流水

《银行流水》主要是以此来判断借款人是否具备按时足额还款的能力,一般而言每月流水必须是每月还款金额的双倍,建议和置业顾问或中介经纪人事先做好沟通。

适合自己的才是好房子

经常有网友咨询我什么房子好,我觉得适合自己的房子才是好房子,一般而言有如下几个判断依据,大家可以参考。问清楚自己这几个问题,才能知道自己想买什么房子。

1、开发商品牌、小区物业品牌;

2、自住亦或投资;

1、面积段的范围、总价的区间;

2、学区问题(是否有小孩上学的需求?);

3、地铁的配套及规划(依照居住、工作地点及开车时间距离是否能接受);

4、了解区域项目周边3-5年内是否有规划或其它利好。

5、同等价格情况下,购买新房对比小区绿化环境、居住成本、容积率等;购买二手房对比居住人群、房龄新旧、完善物业等情况。